4137 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 165,4 m² · constr. 1948 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 242 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436832356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
25213436832356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 400 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 161 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 427 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 423 136 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 738 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 683 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 254 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 860 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 897 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 969 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 802 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 594 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 492 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.