4140 Route RIVIÈRES app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436832450700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
25213436832450700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 599 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 655 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 165 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 395 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 446 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 730 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 187 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 493 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 498 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 705 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 447 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 965 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 690 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 416 777 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.