4133 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 150,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436832537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213436832537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 416 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 989 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 380 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 139 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.