4130 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436832864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
25213436832864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 1 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 458 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 526 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 719 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 187 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 727 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 438 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 366 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 571 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 172 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 221 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 412 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 276 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 749 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 471 518 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.