4119 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
1 050 600 $
Autre · 2 144 $/m² · 490,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 800 $
Rôle antérieur 1 409 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436833863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
1 279 500 $
Rôle antérieur
1 409 800 $
ID provincial
25213436833863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de-Saint-Étienne-de-Lauzon, Lévis 2025-02-24 · 47 m · Vendu 499 000 $ (1 392 $/m²) 358,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 633 916 $ Poids 18 % |
| 2 | 26A-26D, rue Kelly, Lévis 2025-03-28 · 310 m · Vendu 660 000 $ (1 926 $/m²) 342,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +142 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 824 478 $ Poids 13 % |
| 3 | 4020, route des Rivières, Lévis 2025-01-07 · 506 m · Vendu 532 000 $ (1 567 $/m²) 339,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +117 883 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 698 726 $ Poids 10 % |
| 4 | 4195-4199, route des Rivières, Lévis 2025-12-22 · 374 m · Vendu 610 000 $ (1 975 $/m²) 308,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 9 % |
| 5 | 4026, Route des Rivières, Lévis 2024-07-19 · 486 m · Vendu 530 000 $ (1 552 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +115 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 679 428 $ Poids 7 % |
| 6 | 2721, route Lagueux, Lévis 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +116 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 669 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 2719, route Lagueux, Lévis 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (1 630 $/m²) 343,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +119 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 728 231 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.