34 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436835331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
25213436835331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 189 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 468 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 432 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 177 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 445 $ Poids 84 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 635 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 385 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 275 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 257 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 463 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 684 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 703 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 392 137 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.