32 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436835499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213436835499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 436 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 529 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 380 739 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 613 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 504 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 662 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 461 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 792 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 934 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 104 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.