36 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436836172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213436836172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 390 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 284 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 87 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 517 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 528 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 568 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 460 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 297 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 169 915 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 533 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 216 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 453 $ Poids 76 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 516 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 337 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.