34 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436836331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213436836331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 94 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 499 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 371 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 274 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 520 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −891 $ | 178 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 543 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 993 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 316 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 164 437 $ Poids 78 % |
| 10 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 737 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 417 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 340 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 188 908 $ Poids 76 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 568 376 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.