32 Rue KELLY · Lévis
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 349,7 m² · constr. 1986 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436836818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
25213436836818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 478 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 615 633 $ Poids 23 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 962 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +125 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 877 630 $ Poids 22 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 852 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 8 % |
| 4 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 116 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 854 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 339 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 645 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 945 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 185 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 162 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +97 275 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 587 809 $ Poids 4 % |
| 8 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +113 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.