40 Rue LAVAL · Lévis
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436837458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213436837458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 82 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 513 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 462 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +891 $ | 183 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 382 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 537 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 282 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 149 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 362 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 266 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 518 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 454 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 333 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 168 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 614 $ Poids 80 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 780 $ Poids 79 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 615 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.