46 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213436838306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 528 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 378 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 617 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 249 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 695 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 479 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 513 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 565 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 429 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 751 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 346 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.