42 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
25213436838583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 672 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 586 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 570 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 177 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 608 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 465 166 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 558 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 279 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 543 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 901 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.