63 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
25213436838677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 104 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −869 $ | 179 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 637 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 335 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 524 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 649 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 370 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 328 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 406 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 915 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 163 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 389 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 858 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.