61 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
25213436838825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 546 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 610 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 206 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 798 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 442 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.