40 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 152,4 m² · constr. 1983 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436838860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213436838860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 478 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 375 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 802 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 768 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 994 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.