71 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 63,4 m² · constr. 1989 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436839310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
25213436839310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 128 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 315 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 122 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 332 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 160 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 346 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 443 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 122 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 162 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 390 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 558 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 635 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 794 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 495 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 714 $ Poids 31 % |
| 12 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 337 176 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.