76 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436839327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213436839327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 128 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 188 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 246 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 427 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 237 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 388 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 275 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 501 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 353 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 633 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 389 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 625 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 485 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 881 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 360 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.