23-25 Rue BOISJOLI · Lévis
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 203,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436840686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
25213436840686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 534 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 408 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +833 $ | 181 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 881 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 823 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 917 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 607 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 005 $ Poids 41 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 829 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 578 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 277 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 448 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 325 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 669 195 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.