4128 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436842101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
25213436842101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 533 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 562 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 389 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 131 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 717 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 162 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 341 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.