4126 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 125,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436842133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
25213436842133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 360 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 118 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 682 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 595 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 224 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 850 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 386 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 343 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 953 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 347 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.