4122 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 170,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436842255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
25213436842255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 317 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 148 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 115 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 734 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 335 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 409 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 605 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 875 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 416 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 412 504 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 972 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 887 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 667 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.