4118 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 338,4 m² · constr. 1990 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436842417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
25213436842417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 224 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 614 571 $ Poids 30 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +109 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 876 450 $ Poids 20 % |
| 3 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 906 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +140 973 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 851 958 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 774 759 $ Poids 9 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 639 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 948 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 507 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 586 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 181 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 561 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +101 184 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 768 891 $ Poids 2 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 670 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.