25 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436844216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
25213436844216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 464 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 375 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 605 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 914 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 676 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 396 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 950 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.