40 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436845078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
25213436845078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 125 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 506 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 339 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 278 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 468 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 180 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 341 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 574 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 550 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 886 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 395 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 166 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 667 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 455 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 612 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 420 645 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.