26 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436845350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
25213436845350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 323 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 620 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 733 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 571 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 270 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 650 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 417 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 280 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 463 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 489 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 211 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 445 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +16 323 $ | 202 958 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 203 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.