42 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436846441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
25213436846441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 369 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 484 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 604 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 563 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 442 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 677 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 483 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 382 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 294 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 586 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 366 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 416 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 191 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 322 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 423 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 175 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.