45 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436846971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
25213436846971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 156 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 519 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 374 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 185 409 $ Poids 91 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 389 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 285 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 506 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 404 142 $ Poids 88 % |
| 6 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 331 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 316 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −869 $ | 195 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 573 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 443 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 102 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.