38 Rue PEUPLIERS · Lévis
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436847018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
25213436847018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 96 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 498 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 353 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 407 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 099 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 899 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 515 $ Poids 88 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 387 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 933 $ Poids 85 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 545 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 274 189 $ Poids 84 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 402 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 769 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 150 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 188 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 388 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 164 147 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.