53 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 87,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436847568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
25213436847568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 149 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 180 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 471 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 121 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 477 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 347 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 377 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 407 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 791 $ Poids 84 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 398 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 301 $ Poids 74 % |
| 11 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 789 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 628 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.