49 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436847864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
25213436847864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 448 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 182 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 171 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 356 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 622 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 320 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 747 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 598 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 635 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 354 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 439 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 375 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 657 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 373 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 364 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.