56 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436848435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
25213436848435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 586 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 511 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 500 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 768 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 581 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 859 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 481 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.