52 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436848742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
25213436848742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 103 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 186 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 489 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 296 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 382 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 168 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 494 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 206 $ Poids 86 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 360 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 421 710 $ Poids 86 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 333 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 798 $ Poids 75 % |
| 10 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 426 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 242 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 332 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 176 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 356 049 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.