52 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 118,3 m² · constr. 1984 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436849980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213436849980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 567 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 136 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 535 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 485 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 769 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 637 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 495 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 664 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 563 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 445 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 416 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 696 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.