14 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 204,2 m² · constr. 1885 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436853528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
25213436853528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 535 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 163 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 164 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 828 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 696 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 524 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 636 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 721 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 670 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 462 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 449 491 $ Poids 33 % |
| 12 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 248 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.