4081-4083 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 178,5 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436853786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
25213436853786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 139 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 178 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 833 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 725 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 253 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 498 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 620 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 438 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 421 031 $ Poids 49 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 751 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 292 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 464 963 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 005 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 431 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.