4082 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 62,1 m² · constr. 1957 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436853883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
25213436853883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 293 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 260 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 744 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 682 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 310 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 229 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 134 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 744 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 851 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 775 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 134 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 591 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 672 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 353 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 127 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue Cloutier, Lévis 2024-08-06 · 544 m · Vendu 274 000 $ (4 000 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 269 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.