16 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 142 m² · constr. 1937 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436854330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
25213436854330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 348 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 204 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 127 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 797 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 134 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.