46 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436857198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213436857198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 291 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 189 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 174 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 532 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 456 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 441 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 555 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 293 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 339 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 276 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 681 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 463 284 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 501 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 174 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 279 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 483 995 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.