44 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436857346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213436857346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 443 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 448 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 424 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 699 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 479 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 279 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 193 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 544 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 298 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 599 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 364 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 379 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.