45 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 262 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436857568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
25213436857568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 211 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 487 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 334 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 388 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 173 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 183 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 21 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 233 $ Poids 88 % |
| 6 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 479 $ Poids 88 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 180 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 253 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 063 $ Poids 86 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 411 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 134 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 888 $ Poids 78 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 572 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 267 786 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.