41 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 120,3 m² · constr. 1980 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436857875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213436857875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 393 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 392 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 462 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 652 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 378 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 22 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 574 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 785 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 753 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 500 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 938 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.