46 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 105,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436858664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
25213436858664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 241 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 188 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 597 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 409 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 437 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 247 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 528 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 281 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 627 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 290 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 479 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 713 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 463 790 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 528 265 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 562 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 173 311 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.