44 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436858793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213436858793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 251 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 504 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 227 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +891 $ | 179 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 297 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 848 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 339 $ Poids 94 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 327 $ Poids 84 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 619 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 277 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 275 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 378 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 573 105 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 160 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 190 349 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 663 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 688 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.