4077 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436863078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
25213436863078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 586 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 260 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 284 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 133 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 130 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 567 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 428 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 486 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 184 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 468 365 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 396 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 518 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 108 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 289 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 652 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −12 242 $ | 169 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 943 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 471 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.