4076 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436863304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
25213436863304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 121 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 951 $ | 130 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 460 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 469 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −19 979 $ | 221 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 583 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 410 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 113 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 262 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 901 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 376 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 985 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 498 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.