4066 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 123,6 m² · constr. 1914 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436863735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
25213436863735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 74 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 114 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 447 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 223 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 546 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 76 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 242 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 926 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 383 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 970 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 667 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 248 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.