4061 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 98 m² · constr. 1885 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436864771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
25213436864771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 337 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 257 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 418 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 221 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 430 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 161 437 $ Poids 90 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 311 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 497 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 450 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 557 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 180 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 846 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.