4057 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 98,4 m² · constr. 1941 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436864882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
25213436864882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 352 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 258 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 423 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 419 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 161 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 897 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 180 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 716 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 238 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 483 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 555 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 180 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.