31 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 63,2 m² · constr. 1991 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436865429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
25213436865429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 568 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 317 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 455 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 564 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 335 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 564 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 291 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 360 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 683 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 443 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 649 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 388 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 340 237 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 873 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 357 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 175 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 313 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.